아파트 재건축이 요즘은 좀 뜸해 졌지만 그래도 기존 아파트가 노후화 되면서 꾸준히 관심을 유발 시키고 있습니다.
예전처럼 아파트를 재건축하면 "로또"라도 당첨된 것처럼 많은 수익을 남기는 시절은 아니지만 요즘도 부동산 이야기만 나오면 재건축단지가 재조명되는 것이 현실입니다.
그런데 아파트 재건축이 추진되는 절차가 매우 복잡하여 관계자들이 아니면 그 절차를 자세히 이해하고 있지 못하는 것이 또한 현실입니다.
아파트 재건축 추진절차를 이해하지 못해 투자실패를 보는 사례도 종종 찾아볼수 있습니다.
아파트 재건축은 도시 및 주거환경정비법(일명 "도정법")으로 추진되는 사업으로 각 단계별로 업무절차가 규정되고 있습니다.
즉, 1)단계 기본계획수립 -> 2)단계 안전진단 -> 3)단계 정비구역지정 -> 4)단계 추진위원회 승인 -> 5)단계 조합설립인가 -> 6)단계 사업시행인가 -> 7)단계 관리처분계획인가 -> 8)단계 착공 및 준공 -> 9)단계 준공인가 -> 10)단계 조합해산 으로 진행됩니다.
또, 각 단계도 세부적인 단계로 다시 나누어 진행됩니다.
이처럼 수 많은 절차를 거쳐 진행되다보니 어떤 단계에서 일정이 지체되거나 요건을 만족하지 못하여 전체일정이 지연되는 경우가 많고, 그 만큼 재건축 추진과정은 쉽지 않게 됩니다.
아래 재건축 추진단계별 세부절차는 서울시를 예로 작성된 것입니다.
기본계획 수립단계...
안전진단 단계...
정비구역지정 단계...
추진위원회승인 단계...
조합설립인가 단계...
사업시행인가 단계...
관리처분계획인가 단계...
착공 및 분양 단계...
준공인가 단계...
조합해산 단계...
